西班牙購(gòu)房移民現(xiàn)在已經(jīng)成了移民者首選的移民方式和移民國(guó)家，在中國(guó)買(mǎi)房子要交房產(chǎn)稅，在西班牙是否也存在一樣的情況呢?西班牙購(gòu)房移民稅費(fèi)是多少呢?

 

【永銘國(guó)際】介紹，西班牙購(gòu)房移民政策與葡萄牙相似，均為購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。選擇西班牙移民，可以享受宜人的居住環(huán)境，盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國(guó)家、高品質(zhì)生活等等，購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)，在辦理手續(xù)時(shí)需繳納7%-10%左右的交易稅，以及1%的房屋登記費(fèi)。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅。

 

 

西班牙買(mǎi)房移民稅費(fèi)常識(shí)

 

1. 新住宅：要交IVA，不同的房子稅費(fèi)不同，政府資助的官方保障性住宅(VIVIENDACIONPROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的車(chē)庫(kù)(每套住宅限兩個(gè)車(chē)庫(kù))與住宅所交稅費(fèi)相同;單獨(dú)賣(mài)的車(chē)庫(kù)加IVA21%;

 

2. 二手住宅：轉(zhuǎn)讓稅7%;

 

3. 多子女家庭買(mǎi)房：多子女家庭買(mǎi)房在納稅上有一定的優(yōu)惠，只需付4%左右的稅費(fèi)。

 

其他費(fèi)用：

 

1. 如果有銀行貸款，則需另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，無(wú)需再交;

 

2. 房屋買(mǎi)賣(mài)前如要估價(jià)(一般二手房需要)，則每個(gè)估價(jià)公司收費(fèi)不同，約在300歐元左右;

 

3. 公證費(fèi)：如果有貸款，則需要做兩份公證，一份買(mǎi)賣(mài)公證，另一份是與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值按買(mǎi)賣(mài)成交金額計(jì)算;

 

4. 房產(chǎn)登記費(fèi)：具體金額根據(jù)買(mǎi)賣(mài)成交金額計(jì)算;

 

5. 手續(xù)費(fèi)：在公證書(shū)簽署后還有一系列的手續(xù)要辦——到稅務(wù)局交稅、到房產(chǎn)登記局過(guò)戶(hù)、公證書(shū)登記并交稅、到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。這些事務(wù)一般由公證處的合作伙伴，某一個(gè)事務(wù)所(gestoria)代辦。他們收取代辦費(fèi)，一般在200至400歐元。

 

備注：

 

法律文件稅(公證書(shū)登記)：根據(jù)面積和買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)計(jì)算，在0.2%-1%之間。

 

 

50萬(wàn)歐元稅費(fèi)示例，全部按稅費(fèi)最高值算

 

一套50萬(wàn)歐元二手房產(chǎn)，具體稅費(fèi)如下：

 

印花稅： 2% 10000 歐元

過(guò)戶(hù)稅： 10% 50000 歐元

不動(dòng)產(chǎn)稅： 1.1% 5500 歐元

房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)： 1%為 5000 歐元

公證費(fèi)： 800 歐元

律師費(fèi)： 1%左右5000 歐元